Toskana Kauf Haus in Alleinlage, Oliven, Pool | EfG 11508W-K

Toskana Landhaus in Alleinlage- Immobiliare ToscanaToskana Landhaus in Alleinlage- Immobiliare ToscanaToskana Landhaus in Alleinlage- Immobiliare ToscanaToskana Landhaus in Alleinlage- Immobiliare ToscanaToskana Landhaus in Alleinlage- Immobiliare ToscanaToskana Landhaus in Alleinlage- Immobiliare ToscanaToskana Landhaus in Alleinlage- Immobiliare ToscanaToskana Landhaus in Alleinlage- Immobiliare ToscanaToskana Landhaus in Alleinlage- Immobiliare ToscanaToskana Landhaus in Alleinlage- Immobiliare ToscanaEnergieausweis efg 11508-KEnergieausweis1 11508-K
Trang trại | 53048 Sinalunga
Giá mua
995.000
Không gian sống
362 m²
Phòng
12
EfG Existenzmakler
Loại hình
Loại hình sử dụng
Khu dân cư
Nghệ thuật tiếp thị
Mua hàng
Loại đối tượng
Ngôi nhà
Đối tượng chuyên mục
Trang trại
Địa chỉ
53048 Sinalunga Siena
Ý
Giá cả
Giá mua
995000,00
Giá trong các từ
Direktauftrag vom Eigentümer
Hoa hồng
Môi giới nước ngoài
3 % / www.immobiliare.efg-immo.com
Bề mặt
Không gian sống
362,000 m²
Có thể sử dụng khu vực
362,000 m²
Kích thước đất
9000,000 m²
Phòng
12,000
Giấy chứng nhận hiệu suất năng lượng
E-phần
Tiêu thụ
Giá trị đặc tính năng lượng tiêu thụ
204.22
Giá trị hạng
G
Thông tin nhà nước về năng lượng hiệu quả chứng chỉ năm
1800
Có hiệu lực đến
2024-04-29
Mô tả đối tượng
Italien Kauf in der Toskana Landhaus Bauernhof aus dem 18. Jahrhundert, wurde vor einigen Jahren liebevoll renoviert, gestaltet und eingerichtet von einem Architekten und Schüler des berühmten Architekten Le Corbusier. Das Haus ist außergewöhnlich charmant und gepflegt. Es bietet ein ideales Domizil für Familien-Urlaub mit Freunden oder einer entsprechenden Gruppe. Im Moment wird es als Ferienhaus vermietet. Netto Wohnfläche 362 m². Haus und Garten sind in gutem gepflegtem Zustand. Firmenkauf - Share-Deal: Eigentümer ist eine CH AG, die außer dem Anwesen keinen weiteren Besitz und keine Verbindlichkeiten hat. Mit Übertrag der Aktien wechselt das Anwesen den Eigentümer, ohne dass dies im Grundbuch vermerkt wird. Dadurch entfallen die sonst üblichen Grunderwerbssteuern und das Notarhonorar. Der AG-Mantel bietet dem Käufer auch in Zukunft diverse Vorteile, nicht zuletzt auch, wenn zwei oder mehr juristische Personen sich den Kauf der Aktien teilen. Es besteht auch die Möglichkeit die Liegenschaft aus der Aktiengesellschaft zu erwerben. Daraus entstehen Notariatskosten und Erwerbssteuern.Übernahme nach Vereinbarung. Im Kaufpreis von 995.000 Euro ist das Mobiliar nicht enthalten, Preis hierfür 90.000 Euro VHB.
Mô tả Tiện nghi
- Erdgeschoss: Eingang, Wohnraum, Esszimmer, Küche mit Vorratskammer, großer Wirtschaftsraum und Waschküche, Heizung, 2 Zimmer mit Dusche- WC und direktem Zugang zum Garten - Obergeschoss: Vier Zimmer mit Dusche- WC (Zugang ab offener Loggia). Zweizimmer Studiowohnung mit Dusche/ WC. Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden - Sitz- und Ruheplätzen im Garten, teilweise unter sehr alten Olivenbäumen - Swimmingpool 6 x 12 m - professionell gepflegter Olivenhain mit 200 Bäumen, die in einem guten Jahr zwischen 300 und 400 Liter Olivenöl erster Qualität hervorbringen. - Parkplatz, auf dem 6 Autos Platz haben - Heizung: Das Warmwasser und die Heizung werden durch einen kondensierenden Gasofen aufgeheizt und durch Röhrensolarpanelen (11 m²) unterstützt. Der Gastank 2'500 Liter im Erdreich liefert auch das Gas für die Küche. Alle Zimmer verfügen über eine Bodenheizung und können einzeln eingestellt werden. In der Wohnung und im großen Esszimmer steht je ein Chemineeofen, welche durch das eigene Holz vom umliegenden Wald betrieben werden können. - Wasser für Haus und Garten kommt aus 2 eigene Brunnen - Elektrizität Anschluss von 11kw. - Haus verfügt über einen ADSL-Anschluss mit WLAN - Im Garten befinden sich 4 Wasseranschlüsse, eine automatische Bewässerungsanlage - Energieausweis: Energie-Effizienzklasse "G" (Edificio di classe: G) Prestazione Energetica Globale 204,22 kWh/m² anno, Emissioni Di CO₂ 133,48 kgCO₂/m²anno, Data emissione 29.04.14 Validata 10 Anni
Vị trí
Diese wunderschöne Immobilie liegt in einer weiten, sanft ansteigenden, bewaldeten Hügellandschaft, 1 km von der Asphaltstraße entfernt, welche nach Sinalunga oder zur Superstradaeinfahrt E 78 Rigomagno (Siena-Perugia) führt. Abseits vom Tourismus bietet Sinalunga (5 km Distanz, ca. 12000 Einwohner) zahlreiche Annehmlichkeiten und Abwechslungen: Einkaufsmöglichkeiten, auch einen farbenfrohen Wochenmarkt, Post, Banken und Tennis. Bahnverbindungen nach Arezzo, Siena und Chiusi. Eingebettet in Olivenhain und Eichenwald, bietet er Schönheit zum Verweilen und ist gleichzeitig idealer Ausgangspunkt für alle wichtigen kulturellen Ziele der Region (Siena, Cortona, Arezzo, Pienza, Chiusi). Der Podere Mencoini liegt auf der Achse zwischen den drei großen toskanischen Weinbaugebieten: Chianti, Montepulciano (Vino Nobile) und Montalcino (Brunello).
Linh tinh
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Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes (Kauf etc.) erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Makler-Dienstleistung und ist in Folge provisionspflichtig. AGB Allgemeine Geschäftsbedingungen Käufer Auftrag: Anfrage für Immobilie oder Energieprojekt bedeutet Auftragserteilung für die Zustellung eines Gratis-Exposé. Gleichzeitig werden unsere AGB anerkannt. Keine Vorauskasse, Provision nur fällig bei Abschluss vom Rechtsgeschäft (z.B. Kauf, Pacht). Datenschutz: Ihre Daten werden von EfG diskret behandelt und im Zuge ihrer Anfrage an die beteiligten Parteien, z.B. Verkäufer, weiter gegeben. Löschung und Widerruf gespeicherter Daten: Gespeicherte Daten dienen EfG als Nachweis gegenüber dem Verkäufer oder Verpächter. Bei Abschluss eines Rechtsgeschäftes werden diese 10 Jahre gespeichert, Nachweis für das Finanzamt. Kommt kein Geschäft zu Stande, dann werden diese Daten trotzdem 3 Jahre gespeichert, da es sein kann, das der Interessent zu einem späteren Zeitpunkt kauft oder pachtet. Erfolgt kein Exposéversand mit Daten des Verkäufers, Datenlöschung nach 3 Monaten. EfG übernimmt keine Haftung für die Datenspeicherung von Käufern, Verkäufern und Kooperationspartnern. Angebote: Alle Angaben sind freibleibend ohne Gewähr, beruhen auf Verkäufer Angaben und sind nachzuprüfen. Zwischenverkauf vorbehalten. Weitergabe: EfG-Angebote sind nur für den Interessenten bestimmt und dürfen Dritten (z.B. Makler) nicht weiter gegeben werden. Ausnahme Bank oder persönliche Berater. Eine unbefugte Weitergabe löst Regress aus. Vorkenntnis: Wurde dem Interessenten das gleiche Angebot vor EfG bereits anderweitig offeriert, so ist dies innerhalb 3 Tagen schriftlich mit Nachweis mitzuteilen. Provision: Entsteht und ist zahlbar, wenn ein Rechtsgeschäft gleich welcher Art, Zeitpunkt oder Bedingung mit EfG-Verkäufern oder deren Netzwerkpartnern durch Nachweis oder Vermittlung erfolgt ist. Der vereinbarte Provisionsanspruch berechnet sich aus dem erzielten Kaufpreis und gilt auch für folgende Erwerbsvarianten: a. Kauf Gesellschaft (Share-Deal) anstatt Asset-Deal (Objekt / Sachanlagen). Provision gleich wie Asset-Deal. b. Kauf auf Raten, Anzahlung, Beteiligung, per Zwangsversteigerung, durch verbundene Dritte etc. c. Kauf von anderem Eigentum des Verkäufers als angeboten in Folge. Pacht anstatt Kauf, Provision 3 Monate. d. Kauf erfolgt mit-ursächlich durch Gemeinschaftsgeschäft mit EfG-Netzwerkpartnern im In- und Ausland. e. Rechtsgeschäfte getätigt innerhalb 3 Jahren, Fristbeginn mit Datum des EfG-Angebotes. Provisionshöhe: Ist pro Angebot benannt und länderspezifisch angepasst. In manchen Ländern provisionsfrei. Diverse: Vereinbarungen und Zusicherungen, welche von den AGB abweichen, bedürfen der Schriftform. Unzulässigkeit einer Bestimmung berührt die Gültigkeit der Übrigen nicht. An Stelle evtl. unwirksamer Bestimmungen treten ersatzweise gesetzliche Regelungen. Hinweis zur Doppeltätigkeit: EfG ist auch für die Verkäufer als Makler oder Berater mit oder ohne Entgelt tätig. Haftungsausschluss: Der Autor übernimmt keinerlei Gewähr hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit, Genauigkeit, Aktualität, Zuverlässigkeit und Vollständigkeit der Informationen. Haftungsansprüche gegen den Autor wegen Schäden materieller oder immaterieller Art, welche aus dem Zugriff oder der Nutzung bzw. Nichtnutzung der veröffentlichten Informationen, durch Missbrauch der Verbindung oder durch technische Störungen entstanden sind, werden ausgeschlossen. Alle Angebote sind unverbindlich. 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