Gepflegte Doppelhaushälfte mit Wintergarten in ruhiger Wohnlage

Südseite-Terrasse und BalkonGästezimmer KGGästezimmer_ KGDusch- und Wannenbad mit Fenster KGWeinkeller KGEßbereich mit Kachelofen EGKüche EGBücherecke mit Zugang zur Terrasse EgWohnbereich mit Zugang zum WintergartenKinder-/Gästezimmer mit Balkon DGKinder-/Gästezimmer DGDuschbad mit WC, Bidet und Fenster DGSchlafzimmer DGFlur DGFlur_DGTerrasse zur Südseite EGSüdseiteNordseite mit EingangDachgeschossErdgeschossKellergeschoss
Doppelhaushälfte | 75175 Pforzheim
Kaufpreis
395.000
Wohnfläche
195 m²
Zimmer
5
Provisionspflichtig Fenster Kamin Balkon Gaestewc Unterkellert-keller
GGH Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
Typ
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objektkategorie
Doppelhaushälfte
Adresse
75175 Pforzheim
Deutschland
Lage
Gemarkung
Pforzheim
Etagenanzahl
3,00
Gebiete
Wohnen
Preise
Kaufpreis
395000,00
Provision
Provisionspflichtig
true
Außencourtage
4,76 %
inkl. MwSt.
true
Courtage-Hinweis
Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit berechnen wir 4,76 % incl. MwSt. Käuferprovision, gemessen am Kaufpreis.
Flächen
Wohnfläche
195,00 m²
Grundstücksfläche
228,00 m²
Zimmer
5,00
Schlafzimmer
4,00
Badezimmer
2,00
Separate WCs
2,00
Balkone
1,00
Terrassen
1,00
Stellplätze
1
Energiepass
E-Part
Verbrauch
Energieverbrauchkennwert
140.45
Mit Warmwasser
true
Wertklasse
E
Zustand angaben energiepass baujahr
1987
Zustand angaben energiepass ausstelldatum
14.05.2018
Jahrgang
2014
Gültig bis
05-2028
Object
Verfügbar ab
Sofort
Ausstattungsbeschreibung
Die gepflegte und geräumige Doppelhaushälfte ist in einem guten Gesamtzustand. Erbaut 1987 auf einem ca. 228 m² großen Grundstück in Massivbauweise. Das Haus verfügt über insgesamt 3 Ebenen, 5 Zimmer und einer Gesamtwohnfläche von ca. 195 m². Die gehobene Ausstattung und die sorgfältig aufeinander abgestimmten Materialien, unterstreichen den hohen Anspruch an das Gebäude. Durch die L-förmige Bauweise wurde mehr Privatsphäre gegenüber der anderen Doppelhaushälfte erreicht. Die Lebensräume und die Terrasse, sind nach Süden ausgerichtet und laden die Sonne, die Wärme und das Licht, zu Ihnen ein. Das Erdgeschoss verfügt über eine Diele mit Garderobe, eine Küche mit Einbauküche und Durchreiche zum Esszimmer. Der große und lichtdurchflutete Wohnbereich beinhaltet einen Kachelofen, welcher im Winter eine angenehme Wärme und ein behagliches Ambiente bietet. Eine weitere Lichtoase ist der angebaute Wintergarten. Direkter Zugang zur Sonnenterrasse mit Markise und zum schön angelegten und pflegeleichten Garten. All dies und die Ruhe, bringen Ihnen echte Lebensqualität. Im Kellergeschoss gibt es ein großes Zimmer mit einem offenen Kamin, ein übergroßer Lichtschacht versorgt den Raum mit genügend Tageslicht. Daneben ist ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken. Außerdem das Gäste-WC, der Waschraum, der Heizungsraum und ein kleiner Weinkeller. Im Dachgeschoss ist ein geräumiges Eltern-Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer. In dem Sie eine Dusche, Bidet, WC, zwei Waschbecken und ein Fenster vorfinden. Ein weiteres Zimmer hat direkten Zugang zum Süd-Balkon. Das dritte Zimmer ist nach Süden ausgerichtet und bekommt durch das große Fenster ebenfalls viel Tageslicht. Eine Garage mit elektrischem Toröffner rundet das Angebot ab. Der Bezug ist kurzfristig bzw. nach Vereinbarung möglich.
Lage
Die gepflegte und geräumige Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und sonniger Lage eines gewachsenen Wohngebietes in Pforzheim - Südstadt. Dies wirkt sich sehr gut auf die Wohnqualität aus. Ebenso die Nähe zum Stadtzentrum, welches in ca. 15 Gehminuten zu erreichen ist. Die Stadtbus-Haltestelle ist etwa 5 Gehminuten entfernt. Die Südstadt-Schule, Fachhochschule und der Tierpark sind in wenigen Minuten erreichbar. Pforzheim mit ca. 118.000 Einwohnern ist das Oberzentrum der Region nördlicher Schwarzwald. Größere Städte in der Nähe sind Karlsruhe, etwa 25 km nordwestlich und Stuttgart, rund 37 km südöstlich. Grund- und Hauptschulen, Berufsschulen, Gymnasien und Fachhochschule sind vorhanden. Kultur- und Freizeiteinrichtungen wie Theater, Museen, Schwimmbäder, Sportplätze, Wildpark etc. machen die Stadt attraktiv. Schnelle Anbindung an die Autobahn A8 und die Bundesstraßen B 294, B 10, B 463.
Bad
  • true Dusche
  • true Badewanne
  • true Fenster
  • true Bidet
Fussboden
  • true Fliesen
  • true Teppich
  • true Laminat
  • true Terrakotta
Heizart
  • true Kamin
  • true Zentral
  • true Fußboden
  • true Gas
Stellmoeglichkeiten
  • true Garage
Balkon
  • true Balkon
  • true Süd
Empfangsart
  • true TV/SAT/Kabel
Unterbringung
  • true Abstellraum
Fenster
  • true Rolladen
Dachform
  • true Pultdach
  • true Flachdach
Besonderheiten
  • true Gäste WC
Kontakt
GGH Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
Gunter Hofmann
E-Mail
gunter.hofmann@ggh-immobilien.de

Tel. zentral
07231 41 55 232

Tel.
07231 41 55 232

Mobil
01766 24 31 075

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