Vermietet!!! Westend Altbau Fernwärme Super Grundriss 2Balkone

FahrstuhlHofHausflurFredericiastr.4/4aTreppenhausGrundriss
Etage | Fredericiastr. 4a 14059 Berlin
Kaufpreis
359.500
Wohnfläche
125 m²
Zimmer
4
Provisionspflichtig Vermietet Balkon Unterkellert-keller
Faber Immobilien
Typ
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Wohnung
Objektkategorie
Etage
Adresse
Fredericiastr. 4a
14059 Berlin
Deutschland
Lage
Etage
1,00
Etagenanzahl
5,00
Preise
Kaufpreis pro m²
2876,00
Kaufpreis
359500,00
Hausgeld
425,74
x-fache
40,82
Nettorendite
2,45
Mieteinnahmen Ist
8806,32
Mieteinnahmen Soll
8806,32
Provision
Provisionspflichtig
true
Außencourtage
7,14 %
inkl. MwSt.
true
Flächen
Wohnfläche
125,00 m²
Zimmer
4,00
Schlafzimmer
3,00
Badezimmer
1,00
Balkone
1,00
Energiepass
E-Part
Verbrauch
Energieverbrauchkennwert
154,00
Zustand angaben energiepass stromwert
0
Wärmewert
154,00
Mit Warmwasser
true
Zustand angaben energiepass baujahr
1905
Jahrgang
2008
Gültig bis
2018-07-23
Object
Vermietet
true
Objektbeschreibung
Die Fredericiastr.4/4a liegt sehr zentral gelegen an der Grenze von Westend zu Charlottenburg. Von den 31 Wohnungen, zwischen 52m2 und 135m2, verfügen 21 über den Fahrstuhl und einen 2. Ein-/Ausgang. 29 Wohnungen haben einen Balkon. Das Objekt wurde 1905 erbaut und im Zuge der Modernisierung auf Fernwärmeheizung(inkl. Warmwasser) umgestellt. Des Weiteren gibt es einen Fahrradraum und einen Müllraum.
Ausstattungsbeschreibung
- DIE MIETER HABEN 10 JAHRE MIETERSCHUTZ - PARKETT - DIELEN - SUPER GRUNDRISS - 2 BALKONE - FERNWÄRME - FAHRSTUHL - FAHRRADRAUM - SEHR GEPFLEGTES HAUS - SEHR GEPFLEGTE WOHNUNG
Lage
Die Fredericiastraße befindet sich im Berliner Stadtteil Westend/Charlottenburg. Zentrum von Westend und zugleich Einkaufsstraße ist die Reichsstraße zwischen Theodor-Heuss-Platz und Steubenplatz. Grenzen sind die Spree, der Stadtring, die Heerstraße und das Messegelände. Öffentliche Verkehrsmittel, wie U-Bahn, Bus oder die Ringbahn, sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Charlottenburg ist der Citybezirk des Westens und gleichzeitig ein renommierter Stadtteil mit großbürgerlicher Geschichte. Beeindruckende Altbau-Architektur, ein hoher Qualitätsanspruch und Attraktionen wie der Kurfürstendamm, das KaDeWe, die Gedächtniskirche und das Schloss Charlottenburg prägen diesen Teil der Hauptstadt. Im Jahr 1705 gegründet, entwickelte sich Charlottenburg zur reichsten Stadt in Preußen. 1920 wurde Charlottenburg dann als Bezirk nach Groß-Berlin eingemeindet. Im Osten grenzt Charlottenburg an den Stadtteil Tiergarten, im Südosten an Schöneberg und im Süden an Wilmersdorf und den berühmten Grunewald. Charlottenburg-Wilmersdorf zählt zu den Bezirken mit den höchsten durchschnittlichen Angebotsmieten Berlins, zudem besteht seit einigen Jahren wieder eine erhöhte Nachfrage in diesem West-Stadtteil, besonders Altbauten sind gefragt.
Sonstiges
Haftungsausschluss: Alle Angaben und Darstellungen in dieser Unterlage beruhen auf Angaben des Auftraggebers und wurden mit größter Sorgfalt und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr. Diese Unterlage dient der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Soweit Grundrissgraphiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten sind, dienen diese Einrichtungen einem Beispielcharakter und sind nicht im Kaufpreis mit inbegriffen, weiter wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgraphiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Eine Haftung für zukünftige allgemeine wirtschaftliche Entwicklungen, gegenwärtige Immobilienmarkteinschätzungen und zukünftige Immobilienmarktentwicklungen, Änderungen der Gesetzeslage, der Rechtsprechung sowie generell eine Garantie für den Eintritt der in der Unterlage angenommenen, wirtschaftlichen Ergebnisse kann nicht übernommen werden. Auf den baualtersbedingten Zustand wird hingewiesen. Diese Unterlage und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Die unbefugte Weitergabe an Dritte ist untersagt. Die unbefugte Weitergabe der Objektinformationen und das Anbieten des Objektes an bzw. durch andere werden zivil- und strafrechtlich verfolgt. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über die Firma Sebastian Faber Immobilien, Heerstr.125, in 14055 Berlin bzw. deren Beauftragten zu führen. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Fussboden
  • true Parkett
  • true Dielen
Heizart
  • true Zentral
  • true Fernwärme
Balkon
  • true Balkon
Kontakt
Faber Immobilien
Sebastian Faber
E-Mail
info@faber-immo.com

Tel.
030/64312880

Impressum
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