Toskana Kauf Haus mit Weinberg, Pool, Oliven | EfG 11964W-K

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Landhaus | 52020 Pergine Valdarno
Kaufpreis
893.000
Wohnfläche
150 m²
EfG Existenzmakler
Typ
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objektkategorie
Landhaus
Adresse
52020 Pergine Valdarno Arezzo
Italien
Preise
Kaufpreis
893000,00
Preis in Worten
Direktauftrag vom Eigentümer
Provision
Außencourtage
3 % / www.immobiliare.efg-immo.com
Flächen
Wohnfläche
150,00 m²
Nutzfläche
387,00 m²
Grundstücksfläche
48000,00 m²
Energiepass
Wertklasse
G
Zustand angaben energiepass baujahr
1500
Objektbeschreibung
Toskana Landhaus mit Appartements Ferienwohnungen, Weinberg, Pool und Olivenbäume Italien Immobilie Kauf in der Toskana Landhaus mit herrlichem Panoramablick im Herzen der Toscana, im Dreieck Siena, Florenz und Arezzo. Das aus dem 15. Jh. stammende Haus verfügt über 5 Wohnungen, eine Hauptwohnung und 4 Ferienappartements, von denen jeweils zwei auch ohne Umbauten vereint werden könnten. Eine Verbindung der Hauptwohnung mit zwei Appartements ist auch möglich. Die Nutzung der jeweils separat zugänglichen Wohnungen wird ergänzt durch mehrere Terrassen, Balkon, Loggien. Für die landwirtschaftlichen Geräte/Werkzeugvorhaltung, für die Weinherstellung und Lagerung sind ein Keller, Weinkeller und eine Natursteinscheune vorhanden. Die in 1996 durchgeführte Sanierung erfolgte liebevoll, sorgfältig und originalgetreu mit regionalem und traditionellem Baumaterial um den typischen toscanischen Charakter dieses Hauses zu erhalten. Es wurden Natursteine, Holzbalken aus Kastanienholz, cotto fatto a mano (handgemacht) und Pinie für Türen und Einbauten verwendet, gleichzeitig aber auch zeitgerechtes Material wie Isolierung für Fußböden, Decken und Dach und auch Isolierverglasung eingesetzt. Die Dacheindeckung konnte überwiegend mit originalem Material vorgenommen werden. Die Ausstattung aller Wohnungen kann durchaus als gehoben, gleichzeitig aber auch der hiesigen Tradition angepasst, bezeichnet werden. Das 4,8 ha große Grundstück besteht aus einem Olivenhain mit 145 Olivenbäumen, 1000 qm großer Weinberg mit ca. 320 Liter Ertrag, Saat- u. Weideland, terrassiertem Eichenwald und einer ca. 1200 qm großen parkähnlichen, teilweise ebenfalls terrassierten Fläche mit Schwimmbad, Oliven und beindruckend altem Baumbestand. Die landwirtschaftlichen Geräte und die Einrichtung der Ferienwohnungen sind im Kaufpreis enthalten.
Ausstattungsbeschreibung
- Privatwohnung und 4 Ferienwohnungen - 1000 qm Weinberg mit Weinkeller - 145 Olivenbäume - Saat- und Weideland, Eichenwald, alter Baumbestand - Swimmingpool - eigene Trinkwasserversorgung (Brunnen) mit einer kompletten Aufbereitung. In Kürze wird eine moderne biologische Abwasseraufbereitungsanlage in Betrieb gehen. - Energieausweis: Energie-Effizienzklasse "G" (Edificio di classe: G) Prestazione Energetica Globale 426,17 - 336,40 - 399,34 - 383,23 kWh/m² anno, Valido Fino 07.06.2027
Lage
In ruhiger Hügellage und zentraler Lage der Toscana mit schneller Verkehrsanbindung an Siena, Florenz und Arezzo in 320 m ü. NN in ruhiger und idyllischer Umgebung von Oliven, Zypressen, Eichen- und Pinienwald. Die Entfernungen betragen nach Siena 35, Florenz 45 und Arezzo 25 Minuten. In den kleineren umliegenden Dörfern gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und auch kleinere Wochenmärkte. In Bucine mit 10 Minuten Fahrzeit findet man einen etwas größeren Supermarkt und einen Wochenmarkt auch zum Stöbern. Für Großeinkäufe bietet sich Montevarchi, im Besonderen aber die Goldstadt Arezzo an. Bereits in der näheren Umgebung findet man hervorragenden Wein und wenn es zuhause nicht mehr reicht ebenfalls sehr gutes Olivenöl und vor allem eine Vielzahl von guten bis hervorragenden Restaurants.
Sonstiges
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