Toskana Kauf Gästehaus B & B Pool, Weitblick | EfG 11778-K

Toskana Immobilie - Bilder August 2018Toskana Immobilie - Bilder August 2018Toskana Immobilie - Bilder August 2018Toskana Immobilie - Bilder August 2018Toskana Immobilie - Bilder August 2018Toskana Immobilie - Bilder August 2018Toskana Immobilie - Bilder August 2018Toskana Immobilie - Bilder August 2018Toskana Immobilie - Bilder August 2018Toskana Immobilie - Bilder August 2018Toskana Immobilie - Bilder August 2018
Pensionen | 52025 Montevarchi
Kaufpreis
950.000
Wohnfläche
140 m²
EfG Existenzmakler
Typ
Nutzungsart
Gewerbe
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Gastgewerbe
Objektkategorie
Pensionen
Adresse
52025 Montevarchi Arezzo
Italien
Preise
Kaufpreis
950000,00
Preis in Worten
Direktauftrag vom Eigentümer
Provision
Außencourtage
3 % / www.hotel-kauf.com
Flächen
Wohnfläche
140,00 m²
Nutzfläche
480,00 m²
Grundstücksfläche
14400,00 m²
Energiepass
E-Part
Verbrauch
Energieverbrauchkennwert
172.80
Wertklasse
F
Zustand angaben energiepass baujahr
1567
Gültig bis
2024-06-06
Objektbeschreibung
Hotelmakler Angebot Italien Toskana Kauf Immobilie wunderschönes Landhaus Gästehaus B & B mit Ferienwohnungen, Pool und einem gigantischem Panorama Weitblick, zu verkaufen. Zu dem Anwesen gehört ein separates Steinhäuschen mit einer Ferienwohnung. Im Haupthaus befinden sich die Privatwohnung und 3 weitere Ferienwohnungen. Die Ferienwohnungen lassen, sich bei Bedarf an größerem Privatbereich, ohne großen Aufwand in die Eigentümer Wohnung integrieren. Das Landhaus wurde vor ca. 450 Jahren erbaut und ursprünglich als Poststation genutzt. Die jetzigen Besitzer haben das Landhaus mit dem separaten Steinhäuschen sehr liebevoll und behutsam, im traditionellen toskanischen Stil, durch ortsansässige Fachleute, unter Verwendung von alten und typischen Materialien restauriert. Das 1,44ha große Grundstück mit Wald und parkähnlich angelegtem Garten mit seinen 120 Olivenbäumen, Obstbäumen, Ziersträuchern und den typischen Zypressen und einem kleinen Pinienhain liegt mit seinem wunderschönen Blick auf das Arnotal und die Chiantiberge 580m ü.N.N. Der Pool (12 x 6) mit Innenbeleuchtung und die große Spiel/Liegewiese bilden den Mittelpunkt des Grundstücks. Durch ein 2-flügeliges handgeschmiedetes Eingangstor betritt man den mit Porphyr gepflasterten Innenhof mit Freitreppe und den verschiedenen Terrassen, stilvolle Außenlampenlampen, weitere Beleuchtung im Garten/Treppen/Poolbereich, elektrische Anschlüsse im Geräteschuppen fehlen nicht. Die überdachte Terrasse mit den Sichtholzbalken und den dazwischen liegenden Cottofliesen, dem Fußboden mit sehr alten Steinen gepflastert und den Sitzbänken und Tischen aus massivem Kastanienholz (Schreinerarbeit) laden zu gemütlichen Stunden bei einem guten Glas Chianti ein. Der Orginal-Pizzaofen ist in die Wand eingelassen und auch mit Sichtholzbalken überdacht. Auch ein Barbecue mit Sitzplatz ist selbstverständlich vorhanden. Eine Markise (6 x 3) vor der kleineren Ferienwohnung spendet Schatten. Auf das größtenteils eingezäunte Grundstück führen zwei weitere Einfahrten, einmal mit einem schmiedeeisernen Tor zu einem Parkplatz (5 Stellplätze) und ein rustikales Holztor als Traktoreinfahrt. In der kühleren Jahreszeit lädt ein kleiner Fitnessbereich mit einer Sauna zu entspannenden Stunden ein. Hier gibt es dann auch ein weiteres Bad mit Dusche-WC und Bidet. Ein Weinkeller und Vorratsraum dürfen natürlich nicht fehlen. Ebenso gibt es noch genügend Platz für die Gartengeräte und das Kaminholz im separaten Gartenhaus.
Ausstattungsbeschreibung
- Privatwohnung 140 qm: Im großen Wohnraum mit Ausgang zur Terrasse / Garten befindet sich ein alter schöner offener Kamin mit einem Ofeneinsatz mit Sichtglasscheibe für ein gemütliches Ambiente auch an kühleren Tagen. Die großzügige Wohnküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. - Die Ferienwohnungen sind sehr gut ausgestattet, mit komplett eingerichteten Küchen, 4-flammiger Gaskochstelle, Heißluft-Grill-Ofen / Mikrowelle, Kühlschrank, Radio-CD-Player, (SAT-TV und einem offenen Kamin in der großen Wohnung), antiken Möbelstücken, modernen Bädern mit WC, Bidet, teilweise mit Doppelwaschbecken und großer Dusche. - WLAN / ADSL Anschluss. - Gaszentralheizung im gesamten Haus mit einem 1.500l Erdgastank, die Stromversorgung ist mit 16kw ( 220V und 380V ) sehr großzügig bemessen. - Die Wasserversorgung für Haus und den Pool wird durch den eigenen Brunnen (140m tief) in Trinkwasserqualität gewährleistet, auch ein kommunaler Wasseranschluss (Publi-Acqua) ist vorhanden, diverse Entnahmestellen auf dem gesamten Grundstück erleichtern die Bewässerung. - Energieausweis: Energie-Effizienzklasse "F" (Edificio di classe: F) Prestazione Energetica Globale 172,8 kWh/m² anno, Emissioni Di CO₂ 34,6 kgCO₂/m²anno, Data emissione 06.06.2014 Validata 10 Anni
Lage
580 m ü.N.N. mit einem herrlichem Ausblick auf das Arnotal Die Kleinstadt Montevarchi (ca. 25.000 Einwohner) ist ca. 8 km entfernt und bietet Restaurants, Hotels, alle Einkaufsmöglichkeiten (ein großes Einkaufszentrum Unicoop Firenze - Lidl / Penny und einem Outlet-Shop von PRADA), eine Fußgängerzone mit vielen kleinen Fachgeschäften, Wochenmarkt, Apotheken, alle Ärzte und ein neues großes Krankenhaus. Über die A1 (Autostrada del Sole, 12 km entfernt) ist man schnell in den weltberühmten Kulturstädten wie Florenz (50 km) oder auch Arezzo (20 km), nach Siena sind es durch das Chianti-Classico mit seinen berühmten Weingütern nur 35 km. Direkt vom Haus aus beginnen gut ausgeschilderte Wanderwege, die durch das bewaldete Chiantigebiet führen.
Sonstiges
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Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes (Kauf etc.) erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Makler-Dienstleistung und ist in Folge provisionspflichtig. AGB Allgemeine Geschäftsbedingungen Käufer Auftrag: Anfrage für Immobilie oder Energieprojekt bedeutet Auftragserteilung für die Zustellung eines Gratis-Exposé. Gleichzeitig werden unsere AGB anerkannt. Keine Vorauskasse, Provision nur fällig bei Abschluss vom Rechtsgeschäft (z.B. Kauf, Pacht). Datenschutz: Ihre Daten werden von EfG diskret behandelt und im Zuge ihrer Anfrage an die beteiligten Parteien, z.B. Verkäufer, weiter gegeben. Löschung und Widerruf gespeicherter Daten: Gespeicherte Daten dienen EfG als Nachweis gegenüber dem Verkäufer oder Verpächter. Bei Abschluss eines Rechtsgeschäftes werden diese 10 Jahre gespeichert, Nachweis für das Finanzamt. Kommt kein Geschäft zu Stande, dann werden diese Daten trotzdem 3 Jahre gespeichert, da es sein kann, das der Interessent zu einem späteren Zeitpunkt kauft oder pachtet. Erfolgt kein Exposéversand mit Daten des Verkäufers, Datenlöschung nach 3 Monaten. EfG übernimmt keine Haftung für die Datenspeicherung von Käufern, Verkäufern und Kooperationspartnern. Angebote: Alle Angaben sind freibleibend ohne Gewähr, beruhen auf Verkäufer Angaben und sind nachzuprüfen. Zwischenverkauf vorbehalten. Weitergabe: EfG-Angebote sind nur für den Interessenten bestimmt und dürfen Dritten (z.B. Makler) nicht weiter gegeben werden. Ausnahme Bank oder persönliche Berater. Eine unbefugte Weitergabe löst Regress aus. Vorkenntnis: Wurde dem Interessenten das gleiche Angebot vor EfG bereits anderweitig offeriert, so ist dies innerhalb 3 Tagen schriftlich mit Nachweis mitzuteilen. Provision: Entsteht und ist zahlbar, wenn ein Rechtsgeschäft gleich welcher Art, Zeitpunkt oder Bedingung mit EfG-Verkäufern oder deren Netzwerkpartnern durch Nachweis oder Vermittlung erfolgt ist. Der vereinbarte Provisionsanspruch berechnet sich aus dem erzielten Kaufpreis und gilt auch für folgende Erwerbsvarianten: a. Kauf Gesellschaft (Share-Deal) anstatt Asset-Deal (Objekt / Sachanlagen). Provision gleich wie Asset-Deal. b. Kauf auf Raten, Anzahlung, Beteiligung, per Zwangsversteigerung, durch verbundene Dritte etc. c. Kauf von anderem Eigentum des Verkäufers als angeboten in Folge. Pacht anstatt Kauf, Provision 3 Monate. d. Kauf erfolgt mit-ursächlich durch Gemeinschaftsgeschäft mit EfG-Netzwerkpartnern im In- und Ausland. e. Rechtsgeschäfte getätigt innerhalb 3 Jahren, Fristbeginn mit Datum des EfG-Angebotes. Provisionshöhe: Ist pro Angebot benannt und länderspezifisch angepasst. In manchen Ländern provisionsfrei. 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