Toskana Kauf Hotel-Garni B & B Pool Oliven | EfG 11508-K

Toskana Landhaus B & B - Immobiliare ToscanaToskana Landhaus B & B - Immobiliare ToscanaToskana Landhaus B & B - Immobiliare ToscanaToskana Landhaus B & B - Immobiliare ToscanaToskana Landhaus B & B - Immobiliare ToscanaToskana Landhaus B & B - Immobiliare ToscanaEnergieausweis1 11508-KEnergieausweis efg 11508-K
Pensionen | 53048 Sinalunga
Kaufpreis
995.000
Nutzfläche
362 m²
Zimmer
12
EfG Existenzmakler
Typ
Nutzungsart
Gewerbe
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Gastgewerbe
Objektkategorie
Pensionen
Adresse
53048 Sinalunga Siena
Italien
Preise
Kaufpreis
995000,00
Preis in Worten
Direktauftrag vom Eigentümer
Provision
Außencourtage
3 % / www.immobiliare.efg-immo.com
Flächen
Nutzfläche
362,00 m²
Gesamtfläche
362,00 m²
Gastrofläche
362,00 m²
Grundstücksfläche
9000,00 m²
Zimmer
12,00
Energiepass
E-Part
Verbrauch
Wärmewert
204.22
Wertklasse
G
Gültig bis
2024-04-29
Objektbeschreibung
Angebot vom Hotelmakler Italien in der Toskana steht dieses Gästehaus B & B zum Verkauf ein ehemaliges Pächterhaus aus dem 18. Jahrhundert, wurde vor einigen Jahren liebevoll renoviert, gestaltet und eingerichtet von einem Architekten und Schüler des berühmten Architekten Le Corbusier. Das Haus ist außergewöhnlich charmant und gepflegt und bietet ein ideales Domizil für Familien-Urlaub mit Freunden oder einer entsprechenden Gruppe. Im Moment wird es als Ferienhaus vermietet. Netto Wohnfläche 362 m². Haus und Garten sind in gutem gepflegtem Zustand. Firmenkauf - Share-Deal: Eigentümer ist AG, die außer dem Anwesen keinen weiteren Besitz und keine Verbindlichkeiten hat. Mit Übertrag der Aktien wechselt das Anwesen den Eigentümer, ohne dass dies im Grundbuch vermerkt wird. Dadurch entfallen die sonst üblichen Grunderwerbssteuern und das Notarhonorar. Der AG-Mantel bietet dem Käufer auch in Zukunft diverse Vorteile, nicht zuletzt auch, wenn zwei oder mehr juristische Personen sich den Kauf der Aktien teilen. Es besteht auch die Möglichkeit die Liegenschaft aus der Aktiengesellschaft zu erwerben. Daraus entstehen Notariatskosten und Erwerbssteuern. Übernahme nach Vereinbarung. Einarbeitung auf Wunsch möglich. Laufender und voll inventarisierter Betrieb. Im Kaufpreis von 995.000 Euro ist das Inventar nicht enthalten, Preis hierfür 90.000 Euro VHB.
Ausstattungsbeschreibung
- Erdgeschoss: Eingang mit einer kleinen Rezeption, Wohnraum/Bibliothek für Gäste, Esszimmer für 10 bis max. 16 Sitzplätze. Professionelle große Küche mit Vorratskammer, großer Wirtschaftsraum und Waschküche, Heizung. Zwei Gästezimmer mit Duschen/Toiletten und direktem Zugang zum Garten. Ein Zimmer ist mit einer Schrankküche ausgestattet, sodass das Zimmer als Studio oder mit dem dazu gehörenden Zimmer als Wohnung mit eigenem Sitzplatz vermietet werden kann (schalldichte Verbindungstüre). - Obergeschoss: Vier Gästezimmer mit Duschen /Toiletten (Zugang ab offener Loggia). Zweizimmerstudiowohnung mit Dusche/ WC. Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden. - Rund ums Haus: Gibt es eine Vielzahl von Sitz-, Ess-, und Ruheplätzen. Im Jahre 2000 wurde ein Schwimmbad (6 x 12 m) gebaut, Liegeplätze auch unter jahrhundertealten Olivenbäumen. Der professionell gepflegte Olivenhain umfasst 200 Bäume, die in einem guten Jahr zwischen 300 und 400 Liter Olivenöl erster Qualität hervorbringen. Das Haus liegt am Ende einer zu dem Grundstück gehörenden Straße und endet auf dem Parkplatz, auf dem 6 Autos Platz haben. - Haustechnik: Heizung: Das Warmwasser und die Heizung werden durch einen kondensierenden Gasofen aufgeheizt und durch Röhrensolarpanelen (11 m²) unterstützt. Der Gastank 2'500 Liter ist im Erdreich vergraben und liefert auch das Gas für die Küche. Alle Zimmer verfügen über eine Bodenheizung und können einzeln eingestellt werden. In der Wohnung und im großen Esszimmer steht je ein Chemineeofen, welche durch das eigene Holz vom umliegenden Wald betrieben werden können. - Wasser: Das Wasser für Haus und Garten wird aus 2 Brunnen herauf gepumpt. - Elektrizität: Das Haus hat einen Anschluss von 11kw. - Telefon/Internet: Das Haus verfügt über einen ADSL-Anschluss mit WLAN - Garten: Im Garten befinden sich 4 Wasseranschlüsse. Eine automatische Bewässerungsanlage (Marke Gardena) versorgt die Pflanzen mit Wasser. - Energieausweis: Energie-Effizienzklasse "G" (Edificio di classe: G) Prestazione Energetica Globale 204,22 kWh/m² anno, Emissioni Di CO₂ 133,48 kgCO₂/m²anno, Data emissione 29.04.14 Validata 10 Anni
Lage
Diese wunderschöne Immobilie liegt in einer weiten, sanft ansteigenden, bewaldeten Hügellandschaft, 1 km von der Asphaltstraße entfernt, welche nach Sinalunga oder zur Superstradaeinfahrt E 78 Rigomagno (Siena-Perugia) führt. Abseits vom Tourismus bietet Sinalunga (5 km Distanz, ca. 12000 Einwohner) zahlreiche Annehmlichkeiten und Abwechslungen: Einkaufsmöglichkeiten, auch einen farbenfrohen Wochenmarkt, Post, Banken und Tennis. Bahnverbindungen nach Arezzo, Siena und Chiusi. Eingebettet in Olivenhain und Eichenwald, bietet er Schönheit zum Verweilen und ist gleichzeitig idealer Ausgangspunkt für alle wichtigen kulturellen Ziele der Region (Siena, Cortona, Arezzo, Pienza, Chiusi). Der Podere Mencoini liegt auf der Achse zwischen den drei großen toskanischen Weinbaugebieten: Chianti, Montepulciano (Vino Nobile) und Montalcino (Brunello).
Sonstiges
Widerrufsrecht für private Verbraucher - Käufer aus der EU 1. EU-Widerrufsrecht: Sie haben das Recht Ihre Anfrage sowie unser Angebot, was eine Vertragserklärung bedeutet, innerhalb 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Fristbeginn ab Tag der Vertragserklärung. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs an EfG, Mail, Fax oder Telefon. Firma: EfG-Existenzmakler GmbH, CH 6300 Zug, Baarerstrasse 137 Mail: info@efg-immo.com Telefon: 0041 (0) 41-500.42-52 oder Fax-51 2. Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind beiderseits empfangene Leistungen zurück zu gewähren. Wenn nicht, so müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes (Kauf etc.) erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Makler-Dienstleistung und ist in Folge provisionspflichtig. AGB Allgemeine Geschäftsbedingungen Käufer Auftrag: Anfrage für Immobilie oder Energieprojekt bedeutet Auftragserteilung für die Zustellung eines Gratis-Exposé. Gleichzeitig werden unsere AGB anerkannt. Keine Vorauskasse, Provision nur fällig bei Abschluss vom Rechtsgeschäft (z.B. Kauf, Pacht). Datenschutz: Ihre Daten werden von EfG diskret behandelt und im Zuge ihrer Anfrage an die beteiligten Parteien, z.B. Verkäufer, weiter gegeben. Löschung und Widerruf gespeicherter Daten: Gespeicherte Daten dienen EfG als Nachweis gegenüber dem Verkäufer oder Verpächter. Bei Abschluss eines Rechtsgeschäftes werden diese 10 Jahre gespeichert, Nachweis für das Finanzamt. Kommt kein Geschäft zu Stande, dann werden diese Daten trotzdem 3 Jahre gespeichert, da es sein kann, das der Interessent zu einem späteren Zeitpunkt kauft oder pachtet. Erfolgt kein Exposéversand mit Daten des Verkäufers, Datenlöschung nach 3 Monaten. EfG übernimmt keine Haftung für die Datenspeicherung von Käufern, Verkäufern und Kooperationspartnern. Angebote: Alle Angaben sind freibleibend ohne Gewähr, beruhen auf Verkäufer Angaben und sind nachzuprüfen. Zwischenverkauf vorbehalten. Weitergabe: EfG-Angebote sind nur für den Interessenten bestimmt und dürfen Dritten (z.B. Makler) nicht weiter gegeben werden. Ausnahme Bank oder persönliche Berater. Eine unbefugte Weitergabe löst Regress aus. Vorkenntnis: Wurde dem Interessenten das gleiche Angebot vor EfG bereits anderweitig offeriert, so ist dies innerhalb 3 Tagen schriftlich mit Nachweis mitzuteilen. Provision: Entsteht und ist zahlbar, wenn ein Rechtsgeschäft gleich welcher Art, Zeitpunkt oder Bedingung mit EfG-Verkäufern oder deren Netzwerkpartnern durch Nachweis oder Vermittlung erfolgt ist. Der vereinbarte Provisionsanspruch berechnet sich aus dem erzielten Kaufpreis und gilt auch für folgende Erwerbsvarianten: a. Kauf Gesellschaft (Share-Deal) anstatt Asset-Deal (Objekt / Sachanlagen). Provision gleich wie Asset-Deal. b. Kauf auf Raten, Anzahlung, Beteiligung, per Zwangsversteigerung, durch verbundene Dritte etc. c. Kauf von anderem Eigentum des Verkäufers als angeboten in Folge. Pacht anstatt Kauf, Provision 3 Monate. d. Kauf erfolgt mit-ursächlich durch Gemeinschaftsgeschäft mit EfG-Netzwerkpartnern im In- und Ausland. e. Rechtsgeschäfte getätigt innerhalb 3 Jahren, Fristbeginn mit Datum des EfG-Angebotes. Provisionshöhe: Ist pro Angebot benannt und länderspezifisch angepasst. In manchen Ländern provisionsfrei. Diverse: Vereinbarungen und Zusicherungen, welche von den AGB abweichen, bedürfen der Schriftform. Unzulässigkeit einer Bestimmung berührt die Gültigkeit der Übrigen nicht. An Stelle evtl. unwirksamer Bestimmungen treten ersatzweise gesetzliche Regelungen. Hinweis zur Doppeltätigkeit: EfG ist auch für die Verkäufer als Makler oder Berater mit oder ohne Entgelt tätig. Haftungsausschluss: Der Autor übernimmt keinerlei Gewähr hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit, Genauigkeit, Aktualität, Zuverlässigkeit und Vollständigkeit der Informationen. Haftungsansprüche gegen den Autor wegen Schäden materieller oder immaterieller Art, welche aus dem Zugriff oder der Nutzung bzw. Nichtnutzung der veröffentlichten Informationen, durch Missbrauch der Verbindung oder durch technische Störungen entstanden sind, werden ausgeschlossen. Alle Angebote sind unverbindlich. 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